两人告别皇祖母，去到驸马府，刘芳见了大将军。
公主：“联壁，人家刘芳姐又在江宁八卦洲江滨修的西洋别院中送了我们一套，而且开园仪式请我们出席主持呢。”
傅联壁：“刘芳，你在南京八卦洲又弄地建房啦？”
刘芳：“我买下荒芜的八卦洲，建为八阵园，利用园外边的空地，修了二千栋小洋楼，这样，我对八阵园的投资就可回收回来，八阵园的收入便是纯利润了。”
大将军：“我知道你不会做赔本的买卖。目前国内一片平静，岳雷去后，黑龙江也平静了。你安安心心做你的事。谢谢你的又一栋小楼。”
刘芳告辞出来，来到芙蓉园家中，恰好正瑜在那儿，刘芳告诉正瑜，南京八阵园的情况，和建了四家峨眉酒家，装修了街道，鼓励他也把京师生意做大。
刘芳带着太皇太后、皇太后，在两艘战列舰护卫下，顺利到达雷州，管世敦已离开了雷州去视察果树去了，刘芳安顿了两个老人，特别把五弟找来，见了太皇太后、皇太后，告诉他：“特别要精心照顾好这两位老人，问寒问暖，决不能出半点差错，他们是微服南行，决不能暴露他们的身份，过年一定要安排好，我们要忙八阵园开园的事，不可能南下过年。”
世惊一一答应。
刘芳一一道别后，便南下镇南湾，她检查了海军官兵的住房，告诉海金龙：
“金龙。太皇太后和皇太后都来雷州避寒，你爷爷婆婆、大公大婆皆来雷州湾避寒，你速派两艘战列舰前去值守保卫，决不能松懈。并换下正兴弟的北海舰队的两艘战列舰前来与我会合，好北返刘公岛。”
金龙应声而去，很快两艘战列舰开出镇南湾。
刘芳回到他在镇南湾的住处，发现世敦给她留了个便条，告诉她，现有的几种热带水果皆不能北移，否则不能成活，他去五指山，很快便返回。
果然第二天世敦便返回来了。世敦说：
“姻伯告诉我，冬天要下雪结冰的地方，热地方的果树是绝对不能成活的，所以移栽这里的水果看来不行。”
刘芳：“今年两个槽谷的水果长势和挂果情况如何？”
管世敦：“已经运了上千万斤水果北上了，南边槽谷全面挂果，北边朝谷大部分开始挂果，距全面挂果还有距离，到时叫世惊和胡春风组织劳力帮着抢收。”
刘芳：“今年收入支出平衡了没有？”
管世敦：“已出现顺差，我已收了十多万两，一年怎么也用不了这么多钱。何况有的水果仍在采摘。”
南海无事，他俩返回江宁。
刘芳南下在途经上海时，已将皇上的题字交给正玺，让他带给正仕，作迎门的照壁题字。
当他们返回八阵园正门时，见正在弄嵌有皇上题字的照壁，整个照壁用汉白玉勾连回纹匡边，照壁内为黑色花岗石，皇上的四个斗方金字“寓兵于乐”已嵌好。很快全部完工。打扫干净，非常庄严。
刘芳：“皇上用心良苦。怕有人借此攻击我们，用正面肯定和高度评价表明他的赞同和支持，看谁还说什么闲话。”
两人回到趸船上。正仕说：
“爹、妈，正门一带的小洋楼已建好，我已打扫出来了，什么时候搬去住？”
刘芳：“再过两天吧，什么都没得，怎么住呀？先买了家具，床上铺的盖的，什么用具都没有。”
芙蓉：“妈，我们结婚时人家送了那么多，完全够两栋楼用的了。爹、妈，我又发现一处，可能极具商业价值。我那天去莫愁湖看看，发现莫愁湖东面南面，大量的条状湖，没人使用。我想，妈是养鱼大家，定能很好利用，有空明天去看一看。”说着拿出她绘的草图给刘芳看。
刘芳：“这极像已治好的养鱼塘？会无主人？明天妈陪你走一趟，如真的是无主的，我们可捡了大便宜了。”
当晚打探到去莫愁湖的路，很简单，如有船的话，从他们趸船往长江上游约五里便是秦淮河入江口，进入秦淮河往南走，约三十里便到莫愁湖了。
管世敦现有的坐船小些，也轻快，他母女加五个护兵辰时刚过便到了莫愁湖，这么有名的莫愁湖虽有个老头在管，但也十分荒芜，莫愁湖东边有湖八个，南边有湖四个，共十二个湖，刘芳估计也应有几千亩。
郁芙蓉：“我干脆量总长度，再乘宽度，就比较准确知道大小。”
第一排长约三里、宽半里；第二排总长五里、宽半里之半；第三排，长二里，宽约半里加半里之半；莫愁湖南，总长五里，平均宽半里，芙蓉一算整个约五千亩，而且砌有湖岸，附近根本无人，附近找了很久，在管子桥的地方才问到一个土著老者，据他回忆：“在前明时，有一管姓大户，在此养过鱼，明末清初战乱搬走了，现已无人，就连这么著名的莫愁湖都没人经营了。”
刘芳一行回到趸船后，商讨如何利用这些水面。
芙蓉：“妈，你老人家面子大，找江宁府知府李大人，提出将这一片连湖带地约七千亩全部买断，然后恢复莫愁湖，接待游人，湖泊用来养鱼，土地用来种粮喂鱼。”
刘芳：“方案是可以的，先把地拿到，再作打算。”
当即找到江宁府李大人。
刘芳：“李大人，我们今天去看了著名的莫愁湖，破破烂烂，没人经管，怎么回事哟？”
李大人：“还说呢！我看到都可惜，可我每月俸银多