眼下的大明朝没有经历元蒙人的统治，但也是接的南宋的江山。江北大片土地当初都是金地，金国的京城中都，也就是燕京，也被沿用了下来，由开国皇帝改名为‘北京’。
历经两朝的京城，气象自然非同一般，就是普通的老百姓，只因为生于天子脚下，长于四九城中，这一份眼界和见识，也绝非其他乡野村民能够比拟。
而且，京城里的老百姓，不管是家底殷实的富户，还是赶脚的车夫，就连乞丐，似乎也特别爱呆在遍布京城大街小巷的茶馆门外，听茶馆中说书先儿讲一段大明开国的铁血征战，或者说一段靖北侯大败北戎，将大片疆土纳入大明版图的卓著功勋，也或者，赶上说书先儿未开场或者中途休息，茶客们闲聊的四九城中的大小新闻轶事……有人曾经形容过京城的茶馆，称其为‘谣言集散之地，消息勾当之所。’短短十余字，就将京城茶馆的重要性清楚明白地表述了出来。
也因为消息谣言传播的快，话题也更新的极为迅速。前些日子，靖北侯的功绩卓著刚刚被南直隶的水灾和瘟疫取代，这些日子，茶馆中的话题一变，就成了几位成年皇子齐齐封王，开府建牙，甚至各个王爷后院的香艳传闻……
穿了一身洗的发白的青布夹直缀的，一副落魄文人模样的茶客甲坐在角落的茶桌上，品着一杯淡的看不出颜色的茶，默然听着旁边桌上几个人热烈地议论着最近异军突起的雍王。听那几个人说雍王谦和温厚，为百姓隐瞒身份亲入疫区……等等，说到热烈处，有一个感叹道：“这位是真的仁人君子，而且雍容大气，若是……那就是天下百姓之福气啊！”
其他几个也纷纷附和起来。
那落魄文人听得连连摇头道：“自古，立嫡立长……这位……”
含含糊糊地说了两句，落魄文人又摇摇头，摸出两枚茶钱放在桌角，径自起身，竟是匆匆走了。
刚刚那几个说的热闹的面面相觑了一会儿，也多少在彼此的眼睛里看到了一抹忧惧之色，也拱拱手，各自付了茶钱离开了。
这几个人离开之后，很快茶馆中又有人高谈阔论起了三皇子齐王亲往南直隶，督修河工……也有消息灵通人士带着一脸的别有意味，悄悄说起齐王去了一趟南直隶，齐王府又添了一批绝色……甚至还有人抖露出了齐王的兄友弟恭，从南直隶回来，不但亲哥哥诚王送了‘礼’，连二皇子雍王那里都没落下。
“……也不知道，齐王送人的‘礼’，有没有被他自己受用过！”
不知谁猥琐地说了一句，引来一阵同样猥琐的低笑。
继而，这话题又从皇子封王，开府建牙，说起了如今这几位王爷，大皇子、三皇子俱娶了正妃、侧妃，但雍王年过二十，可还没立妃，据说雍王府里连个侍妾都没有呢。众人纷纷议论起，眼下雍王得了圣眷，不知是谁家的小姐能这么好命地嫁入雍王府……
因之前雍王杨璟庸低调的几乎不存在，几乎从不出现在人前，前些日子突然做出几件大事，得了皇上的连番嘉许，并与之前风头最劲的大皇子三皇子一起封王，开府建牙，前后落差如此之大，自然也是被人议论最多的一个。
皇子们成年后，分封爵位，开府建牙。因大明京都沿用了金京都，内城格局虽然阔朗，但经过两代的经营，早已经没了空闲的土地，于是分封过的皇子建府，多是赐下各种旧宅院，重新翻盖或者休整后改成。
之前大皇子三皇子虽然都没有封王，却都已经成亲，并开府建牙。是以，此次封王的几个人中，只有二皇子雍王杨璟庸赐了府邸，在皇城西北，临什刹海，曾经是开国十八功臣之一燕国公的府邸，之后曾赐给一位公主作为公主府，公主刚过二十岁就早逝，未留子息，不过三年，驸马获罪，公主府也就重新闲置了下来。
京都内城多年经营，早已人口繁密，寸金寸土，临什刹海的宅院聚集了当朝六大功勋和后起权贵，自然更是最受人推崇的，只是这一个占地近四十亩的大宅院却仿佛被遗忘了，一直闲置着任由风吹雨打和岁月的磋磨，一路损旧、萧条下来。是以，当今此次将这个宅子赐给雍王，各人意见也有不同，有艳羡雍王得了这么个巧宗捡了个便宜的，也有暗暗撇嘴不以为意的，那个宅子位置是不错，规制也不错，可奈何几十年闲置着，房屋早已陈旧腐朽，不大修甚至不翻盖根本没法住人，就雍王一个刚刚封王的皇子，又没有强势豪富的外家支援，从哪里来钱修房子？王爷府邸规制够高，可也最烧钱呐！这么大一座院子，没个十几万两银子，根本修不起来，这说的还是主体建筑，至于园子花木，屋里的陈设摆布，那就更是烧钱没个数了，若是想要摆布的四角俱全，那银子可就要往海里花了，远比盖屋子起房子花钱多得多。
但让朝堂上下大跌眼镜的是，雍王并没有烦难，人家直接修了正路的一座院子就搬了进去，后边颓废的房屋仍旧保持着原样，动都没动。而且据说，就那一个院子也是略略修整加固了一下，没有粉饰，更没有翻盖……所费可想而知没几个钱。
就在朝堂上下惊讶于居然还能这样的时候，圣上再一次嘉奖了雍王，克勤克俭，堪为人臣之楷模，并赐下白银两万两，给雍王修整府邸。于是，那些纷纷的议论嗤笑声音，一下子湮灭无踪了。
两万两银子拿到手，雍王也没有大兴