女主人非常傲慢地说，500万欧元的价格不能商量，那是一口价。买主如果没有经济实力，最好不要来打扰她。
梁晓秀一听就来气了，这个女主人凭什么那么盛气凌人，傲慢无礼？她是来买别墅的，又不是来乞讨的，女主人没必要那么无理嘛！
她说：“夫人，我可以看一下这栋别墅吗？”
女主人想了一会儿说：“请你跟我来。”
她把梁晓秀带到二楼的朝南的一个露天大阳台上，让她看外景。站在那个露天大阳台上，梁晓秀看到了蔚蓝色的大海，看到了城市的大部分景观，看到了别墅的大花园和游泳池。她顿时意识到人家出价500万欧元，不是没有道理的。她还从来没见过环境如此漂亮的别墅。
“夫人，你的别墅位置极好。”
“不仅位置好，别墅本身也好。小姐，你可能觉得别墅价格高，但你不要忘了，这里是戛纳，面对的是地中海。”
“那又怎样？那就值500万欧元？我来自里尔，在里尔这样的别墅最多卖100万欧元。”
梁晓秀的话勾起了女主人的话题，她给梁晓秀上了一堂房地产课：
世界上的绝大多数产品可以通过运输的方式，调节不同空间的供应状况，形成大致相同的价格水平。在国际市场上也是如此，某一品牌的皮包扣除关税，在全世界范围内，价格都不会差太多。这就是贸易的作用。
但房地产市场就完全不同了：由于土地、房屋的不可移动性，房产价格只能独立形成。
在戛纳，每套房子的定价都不一样，那是因为位置、档次不一样的缘故。有人以为戛纳的房产价格高，但还有比戛纳更高的地方。比如摩纳哥的蒙特卡洛的海滨别墅，每平方米4万欧元，远远高于戛纳别墅的价格。她那栋别墅面积达2000平米，如果按照蒙特卡洛的房价，应该卖到800万欧元。
房产是一个很特殊的商品，在甲地可能不值钱，但在乙地就值钱。
房价是资源紧缺程度的反映，取决于建设用地富裕程度。建设用地富裕程度是不可以进行调整、改变的。
戛纳注定是法国房地产市场中的一朵奇葩。房价是供求关系的反映：有什么样的需求，就有什么样的价格。换句话说，房价其实就是城市功能和竞争力的综合反映。一般说来，房价高的城市，功能强大，有竞争优势和吸引力。
这样的城市一般都是风景如画的海滨城市，在某一方面有着强大的吸引了。
戛纳是法国最佳城市，具有不可复制性的特点。从经济学上来讲，高房价是获得优良环境不得不支付的成本。明白了这一点，就知道戛纳的房价为什么高了。
对戛纳这个风景如画的“奇葩”来说，房价无论多高都不奇怪，都可以说是巨大的需求推升的。导致戛纳高房价的因素主要有几点：第一，戛纳具有得天独厚的气候条件和环境优势；第二，戛纳的富人在法国、在欧洲名列前茅；第三，戛纳房产质量在法国处于领先地位；第四，戛纳誉满全球。
由于以上几种原因，戛纳的房产有市场。
戛纳的房价与家庭收入没关系，戛纳的房价主要与社会收入有关系，总需求是集合购买力的反应。
那么，购买力从何而来？那是富人考虑的事，不是卖主考虑的事。
女主人最后说：“小姐，请你记住一点：我这栋别墅在戛纳独一无二，500万欧元的价格并不算高。你如果这有能力购买这栋别墅，我可以明确告诉你：物有所值。”
“这我知道。夫人，你这栋别墅留给我，我会买下这栋别墅。”
“你？”女主人用怀疑的眼神看着梁晓秀，不相信眼前这个年轻的女人有那个经济实力。她那么年轻，又是外国人，她能买那栋别墅？
“对，就是我。不过不是现在，而是一二年之后。到时候我来买这栋别墅，价格就500万欧元，我不和你讨价还价了。”
“问题是到时候别墅早已出售了。”
“那不一定。这么昂贵的别墅，不是什么人都能拿出那么多钱来买的。如果真有人出500万欧元买你的别墅，我就认了；我另找别墅。”
梁晓秀从别墅走出来，来到一家小咖啡馆坐下休息。她对那个别墅的女主人还耿耿于怀，她凭什么那么傲慢呢？就凭她拥有那栋别墅？法国人的傲慢，她领教过，但像那个女主人那样的傲慢，她还是第一次领教。
她摊开欧洲地图查看法国的位置。
法国在欧洲处于绝佳的地理位置：西面与南面分别濒临大西洋和地中海；南面分别与西班牙和意大利接壤；东北面是瑞士、德国、卢森堡和比利时。
在自然条件方面，大西洋和地中海调节了法国的气候和雨水，常年风调雨顺，气候温和适中，既没有旱情，也没有洪水；从南到北，从西到东，春夏秋冬四季分明，没有一块儿自然条件恶劣的地方，全国547000平方公里的土地每一个地方都适合于人类居住。这里土地肥沃，雨水充足，适合农作物的生长和畜牧业的繁杂。东北面的邻国，瑞士，德国，卢森堡和比利时四个国家，都是欧洲最发达、最富裕的国家，也是法国最重要的贸易伙伴；而南面的邻国，西班牙与意大利，也是欧洲发达国家。
欧洲原本是世界各大洲中自然环境和条件最好的地方，而法国在欧洲国家中占据了面积最大的一块儿风水宝地，真是令人羡慕。