整个学府巷、橡树园的开发面积加起来也不过四百亩，其中橡树园创业园的两个园区还是拿两个旧厂区改造，实际全新开发面积也就两百四五十亩。
就算如此，学府巷、橡树园两个合在一起的项目，在建邺也要算大型开发项目。
邵至刚抛出来的项目占地两平方公里，也就是说占地三千亩，这大概要算上超级大型地产开发项目。
孙尚义、葛明德面面相觑，邵至刚的话的确震憾到他们。
香港弹丸之地，寸士寸金，地价之高，是内地人所无法想象的，在香港，几百亩的地块就算超级大宗楼盘，近几年，香港根本就没有出现千亩以上的楼盘。
世纪锦湖还真是初生牛犊不怕虎，一步跳到建邺，再一步就想运作广达三千亩的超级大型地产项目。
不要说孙尚义、葛明德了，张恪也为邵至刚的野心吃惊不小。
当年赵锦荣差不多将沙田西片近半的项目都拿下来，总共加起来也不过五六百亩地，就是这么大的盘子，让号称有十亿资产的锦城集团没有撑过秋季的东南金融风暴寒流，致使锦城地产的实际控制权落入谢家、蛇蝎女人林雪、葛明信父子的手里。
九十年代末期，国内商业地产已成规模，但是商品房市场还刚刚启动，只有北京、上海以及一些省会城市初成规模。对这个年代的地产项目，张恪没有多大的印象，最深的一个印象就是沈阳号称国内第一烂尾楼的荷兰村项目，还是九八年年初才启动的项目吧……
三千亩地的商业综合地产项目，由于位于燕归湖景区周围，建筑高度受限，就算每亩地一百五十万的投资密度，整个项目的投资规模少说也将达到四五十亿。
世纪锦湖地产集团此时的资产规模也就三个亿，还多为学府巷的物业，公司的现金也就一亿多些，要想撬动这么大的项目，这个支点还真不好找。
张恪摸着下巴，思量着，孙尚义、葛明德、叶建斌等人都将目光看向他，而不是看着站在会议桌前主持董事会议的邵志刚。
邵至刚无奈的朝张知非摊摊手，张知非也苦笑一下，盛青摊摊手，他们揪准的金主最终还是信任张恪的判断力。
“野心勃勃啊，我也给吓了一大跳啊，”张恪身体往后靠着，双手交叠抱在胸前，“整个项目的投资规模有多大，打算几年时间完成整个项目。”
“这时候还只是一个设想，什么影子都没有，首先要说服建邺市里将整个地块打包成一个项目。”邵至刚说道。
“建邺市里的心态，大概就怕你们太小心谨慎了……但是我们必须要小心谨慎。”张恪说道，看着邵至刚，还是让他回答刚才那两个问题。
“整个项目需要四到六年的时间去完成，粗估了一下，总投资规模将近五十亿……”
“四到六年的时间……”张恪重复了时间段，在嘴里咀嚼了一下，当然，他还能考虑到一个有利的因素，就是九八年之后国务院将房地产业当成支持国民经济产业去发展几乎是搭在弓弦上的箭，不会因为偶尔的因素而改变，这个产业政策的制定与城镇职工住房改革双管齐下，对北京、上海以及东南沿海省会城市的房地产商几乎有着立竿见影的促进作用，这些大型城市的房地产价格，从零零年起就大幅上涨，到零二年、零三年，就形成全国房地产价格普涨的局面。这个项目就算要上，最快也要拖到明年春暮，四至六年的开发周期，这么说，项目的主要成熟期会拖到零零年之后，时间上赶得及的，又轻轻的敲了敲桌子，说道，“五十亿的总投资规模，分摊下来，每年也就需要八到十亿的样子，就算前期控制投资，每年少说也要四五亿的投资。不搞楼花、不搞预售，大约要到第二年下半年才会有资金回流，也就是说，项目开工时一直到第二年下半年，你们要陆续投进去七八个亿的资金，就算到第二年下半年有资金回流，但是情况未必理想，另一方面，投资额会逐年增涨，总之你们这段时间要有十个亿的现金流量才能支撑下去……”张恪这么计算着，突然灵光闪过，一拍脑门，说道，“我明白你们在打什么主意了！”
“啊！”让张恪最后一句话吓了一跳，邵至刚奇怪的问，“我们大家还什么都没有说，你明白什么？”
“明白你们又在打锦湖的主意！”张恪说道，“太明显了，你们要不走歪门邪道，哪里去整这个十个亿去？，你将投影仪刚才那张燕归湖的地形图打开给我看。”
邵至刚对张恪卓尔不群的商业天赋已经不惊诧了，将投影仪显示图片往回翻了两页，显示燕归湖周边的地形。
张恪拍了拍盛青的肩膀，指着就是他们所处的这栋楼的东面，燕归湖的东北角那一小块燕归湖与湖滨东路、东华大道形成的三角形区域，说道：“你们第一阶段的目标地应该是这个区域。”
“恪少可以去做侦探了，我可是什么都没有跟他说，”邵至刚笑着跟孙尚义、葛明德解释说，“整个项目可以分解成三个阶段花四到六年的时间去完整。无论是橡树园还是中晶微芯，为海外归来的员工着想，都需要大量的高档住宅，真正高品质的住宅不应该是车马喧嚣的市中心……”
“你们根本就不考虑第一阶段商品住宅的销售问题，就是想着锦湖打包回购，”张恪说道，“让我再猜猜你们的险恶用心……数字长廊构想的实施将促使大量的高级