“平凡，我听小敏说，你有意要涉足房地产业，是不是真的？”周市长很随意的问起了自己的女婿
“呵呵，爸爸是有这么回事情？只是有这方面的打算，只是公司内部还没有形成最后的统一意见，但是我估计问题不是太大。?? ”平凡胸有成竹的回答。
“为什么好好地计算机行业不做了，反而转型投身到房地产呢？”李部长很不解地问道。
“呵呵李伯伯您误会了，不是转型而是要将我们公司的一部分资金和人员抽调出，成立凡公司的下属子公司，主攻方面是以房地产为主，至于我为什么有这种想法，现在从事计算机行业竞争激烈不说，而且现在国际上的知名软件商业也纷纷进入国内市场，来分着一杯羹，再加上本来咱们国内的技术基础比较薄弱，技术优势上实在是和那些公司存在有一定的差距，所以短期看来我们公司现在展的势头好像是比较良好，但是从长远来看，软件技术水平的先天不足这不利因素确实存在，随着时间的推移会进一步制约我们公司的前景展，所以鉴于这种情况我有了向产业多元化展的想法。进军房地产只不过是我的第一步的想法。”
“可是由江南房地产经济泡沫教训在前，恐怕你这么盲目进入到房地产行业中来，前景堪忧吧！小董你是复旦大学的国际金融的高材生，你怎么看这件事情？”周市长直接点了老董的将。
看来这是一场考量老董对自己说，他喝了一口水，看了周市长一眼“就我个人认为，房地产行业早入比迟入好，迟入比不入好。”
“哦，看来董哥的观点和我一样啊！”平凡笑着看着老董，老董也报以微笑。
“李部长说起江南的房地产的泡沫我也是略有耳闻，但是这种现象是在特定的历史特定的条件下所造成的，1992年初，邓公在南巡时出了具有指导意义的南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习***同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。于是就在这一时代大背景下，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是自改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后江南泡沫破灭埋下伏笔。
而就在这一年，江南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米，地价由1991年年初的的十几万元/亩飙升至6oo多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，江南全省财政收入的4o％来源于房地产业。在一年之后，江南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均价格为135o元／平方米，1991年为14oo元／平方米，1992年则猛增至5ooo元／平方米，比1991年增长257。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为75oo元／平方米，而此时江南房地产开的资金占社会牢固投资的三分之一。整个的江南省，成为了一个大工地，到处是建房的工地，到处是炒地皮的房产公司，“要挣钱，到江南；要达，炒楼花”，成为其时江南房地产热时一些买卖人的信奉的经典财语录。但是他们的作用仅仅是将一块块地皮转手倒卖出去，拿一个比喻来说就好像在打排球，而炒房的资金就像那颗排球一样，开始球很小，分量也轻，你传给我我传给你，还能保持着这颗球在空中飞着，但是经手的人多了，这颗球越来越大分量越来愈重，越来越让人承担不起，就像红楼梦里所描述的那样，再多的繁华，再多的亲朋，再高的屋檐，都终有一去。当花开到不能再开时，即是败落的开始。
1993年6月23日，时任国务院副总理的祝总理表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。这次的讲话成为了压垮海南房地产的最后一根稻草。紧跟着第二天，国务院就布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。与此同时开商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的展商，不少银行的不良贷款率一度高达6o％以上。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积76o万平方米，其中现房面积近8万平方米，占江南房地产存量的2o％，现金回收比例不足2o％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在江南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。这也是造成了我国股市长达五年的低迷的一个主要的原因。另外这场调控的遗产是给占全国o.6％总人口的江南省，留下了占全国1o％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达6oo多栋、16oo多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金8oo亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。直到今年，江南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才算基本结束”
“那照你这么说，房地产行业不应该投资才对啊！”平凡皱着眉看着老董
“呵呵，平凡我刚才说了江南房地产泡沫事件那只是在特定的历史条件下所产生的怪胎，而且时间已经过去了六年之久，现在国际和国内的大环境都是以展经济为主，我们国家在经历了九七年的金融风暴洗礼之后，自身的金融体系在世界面前证明是健康的是充满活力的是过硬的，