启动电脑在等待进入系统界面的时间里我打开量房本，看了一会量房的草图打开画平面图的cad软件。
前文中去见吴森哥的时候其实画的就是平面布置图，但那个只是其中的一张。
在正式给客户看的平面图最起码要有三张的cad图纸。
第一张是客户房子的原始平面结构图，这个和你们买房子给你看的户型图样子是一样的，但是细节上肯定不一样，售房部的图纸只是一张户型图，没有一点的尺寸标记和房子里小的结构，只是让我们能看见一个大概的样子。
我们画的这个原始平面图要把小的拐角都要画出来，并且要把房子的尺寸给详细的标出来让客户看见，还要把如：客厅，餐厅，厨房，卧室等等的小区域的面积算好给标注在里面，小区域里面还要有踢脚线的长度和石膏线的长度，包括过梁是多大尺寸的，这些东西都要在原始的平面图里显示出来，要让客户看到我的房子具体的尺寸和具体的样子。
当然我们室内设计师画出来标注的原始平面的核对的具体面积和你们买房子的建筑面积也是有误差的。先来解释一下建筑面积和使用面积的具体差别。
套房使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
公用建筑面积包含两大部分：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。
2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。
不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。
使用面积怎么算？使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60到70左右。建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
综上所述对于建筑面积和实用面积最简单的说法和计算方法就是：开发商卖给你的就是按照建筑面积算平方的房子。
使用面积最简单的算法就是建筑面积乘以10—15，好比现在我买订的房子是143平方，那么143*15得出的公摊面积是21.45平方，那么143减去21.45就等于121.55平方米，这个121.55的数字就是你要购买的房子的使用面积！
这个算法是根据我们十来年的量新房和计算使用面积得出来的简单算法，两者的最高误差就是15！要是误差再高的话那就是开发商的不地道了，那我就只能劝你最好再看看别的房子了，毕竟多一平方的误差就是多几千到上万的人民币。要是你买的房子是在误差以内的那么就可以考虑考虑了。
当然了上面的计算方式只是我们一家的经验之谈，不具体代表什么官方法律和行业的依据。各位看官可别拿这个来和卖房的交涉，我只是把握的经验心得给大家说一下。
第二张要展示给客户的就是平面规划布置图。
平面布置规划图就是在原有的基础平面布局图上的空间里就行规划和填充，规划就是要划分出客厅，餐厅，厨房，主卧室，副卧室等空间具体划分，然后在这个基础上进行家具的填充，这个填充要把所需要用的家具以1:1的比例尺寸局行摆放，并且位置一定要考虑好，因为以后做效果图和装修完成基本上是要按照这个来摆放的。
如果出现改动那么就会影响整体的设计和后期的家具摆放。
所以第二张平面布置规划图是主要给客户的看的最直观的一张图纸了。
至于第三张的平面图叫地面布置规划图。
这张图要传达给客户的就是整个空间地面材质划分图，也就是客厅餐厅加过道的地面我们的方案是铺800*800的地板砖，那么就要在这个图纸的空间里就要显示出来我们的铺砖简易图案可尺寸，卧